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楼市调控将助力智能家电发展?

来源:中洁网 时间:2017/4/19 11:20:00
  今年三月下旬以来,楼市限购政策不断出台,截止3月29日,全国已有45个限购城市,主要集中在一二线城市。

今年三月下旬以来,楼市限购政策不断出台,截止3月29日,全国已有45个限购城市,主要集中在一二线城市。限购政策主要包括提高首付比、限制购买套数、严查社保缴纳时间、降低贷款年限等常规手段。北京、广州等地还出台了此前没有过的新政,例如北京有史以来首次强调“商办”项目个人不得购买。

  记者从奥维云网获得的大数据分析显示,随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新,会对家电产品的需求释放产生一定的负面影响,但影响不会太大。原因主要有以下几个方面:

  新增需求逐步减小,更新需求成主流

  从对消费行为研究判断,新增需求对家电市场总量的影响占三成左右,更新需求仍然保持着市场绝对的驱动力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影响,更新需求主要受到技术创新、产品普及程度、生活方式改变的因素影响。

  而从实际房地产销售层面来看,限购政策会间接影响新增需求,而对更新需求影响甚微。甚至会因为政府倡导“房子是用来住的,而不是炒的”导向,会增加实际住房的需求,反而会间接利好家电产业。至于对房地产的调控,一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应,短期内不会显现出来。

楼市调控将助力智能家电发展?

  限购之后房地产走势扑朔迷离,福兮?货兮?需静观其变

  对于限购政策来说,措施最多最严苛的应该就是北京了,从2010年北京开始实施限购政策以来,每次限购之后房价往往会有一小波的回调,但过了一段时间后,往往会抬头上涨。其实北京并不是个案,在限购的各大城市中,其房价走势跟北京大同小异。地产市场遵循“吉芬悖律”,房价越涨,抢购的人越多。

  此次限购之后,若房地产走势仍然会再现以往的历史规律,那么成交量的复苏势必会提振家电行业的新增需求,并加快主流企业向高端转型的步伐,进而带动更新需求的增长。长期来看,新增需求的下降会在一定程度上被抵消。

  调控将成常态,智能家电将获得突破性发展

  近年来,随着房地产市场的快速增长,“调控”、“限购”已经成为司空见惯的词语,可以断定,未来相当长的一段时间里,调控将成为常态。家电市场历经楼市调控已经不是第一次,未来依然会接受这种常态化的考验,过度担忧实属多余。

  奥维云网(AVC)的数据显示,智能化可以作为家电市场应对楼市调控的一个突破点。以空调行业为例,2016年开始密集发布智能新品,语音识别、人机对话、远程操控等等,各企业均在不同方向上对智能技术进行研发,带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求,更能撬动规模庞大的更新市场。

楼市调控将助力智能家电发展?

  总之,对于房地产限购,家电行业既要有充足的心理准备,也不必过分担忧。毕竟,家电行业经历的房地产调控已经不是这一轮了,家电作为改善生活品质的产品,在消费升级的大背景下更容易被激发出需求。因此,家电厂商重要的功课是,创造出更好的产品,改善和提升服务的水平,修炼好内功才能以不变来应万变。


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